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        这届90后怎么买房?看完这些男默女泪

        2018-09-26 09:50:34    来源:特价房北京
        2018年的今天,90后是不是买房难度最大的一批人?

        如果现在马上买,真的是难度最大的。但也有人说可以等等看。90后其实真的不用太紧张,90后人少,涨房价并不是针对这个人群的。不妨借鉴一下万科董事长郁亮的一句话:中国房价单边上涨的时代已经结束!

        从现在的购房需求看,90后人数比80后少5000万,如果按结婚买房的消费习惯来看,购房需求一定会下降,80后是购买房产的中流砥柱,而现在最大的90后才28岁,还不是消费最主流。大家可以算算,房价从2006开始攀升,那年最大的80后是26岁,基本是适婚年龄。75后人数不是特别多,而80后是中国第三轮人口高峰,人数非常多。注意60后(实际是62~72)是中国人口最高峰的一代,有2.6亿人,人数非常多,1975年开始人数明显下降。而这批人又正处在中年有钱阶段,他们跟他们的80后子女2.4亿叠加形成的购买力其实是中国购买力的最高峰!

        以后的数年,买房子的人会下降,以结婚论90后少了2500万对新人,如果一栋楼250套房子,就等于少了10万栋楼的需求,平均每年会少买1万栋楼。而00后更少,比80后少8000万人,所以买房子的热潮应该已经过去。供需关系会改变的,任何一个国家,人数减少,房价都会下滑。

        有人说这届年轻人是佛系过人生,租别人的房子过自己的生活;

        也有人说,作为夹心层的年轻人不容易,不愿接受失败,努力买房证明自己可以选择这个城市。

        那作为80、90后的年轻人,到底如何看待买房这件事?现在到底还有多少人还要买房呢?

        我们先看几组数据:

        1,90后将成为购房主力军

        此次调查通过全国74个城市同步线上问卷的形式, 共计21972个人参与。其中男女比例约为2:1,30岁及以下的潜在购房人群占整体的71.73%。

        随着最早一批90后即将年满30岁,90后将要或者已经成为购房主力军。

        2,超85%的人仍考虑买房

        在中国,无论是几线城市,房子都是刚需产品。接过60、70买房交接棒,这届年轻人在买房的态度上非常坚决,超4成的人近期有买房意愿,近3成的人短期内考虑买房。

        虽然一直在炒90后不买房,但从报告中看,买房仍在他们的计划中。

        3,在哪里买房的选择更多元化

        在调查数据中可以看到,有超过半数的人认为会在工作的城市买房。同时,也有近3成的人选择回家置业或去其他城市买房。

        在买房成为生活必需品的前提下,买房展现出“曲线买房”的趋势,在工作城市买房已不再是必然。

        4,买房对生活品质要求高

        随着二胎政策的放开,换房成为一二线城市的趋势;同时政府为了抑制房价,出台了多种限购政策,无论在哪个城市,首套的需求更倾向一步到位,住宅进入消费升级的新时代。

        人们对房子的追求不再仅只是满足单纯的居住功能,更是追求品质和居住的改善。也正因此,新房比二手房更受追捧。

        5,房子可以给年轻人更多自由空间

        从数据上看,购房的原因更为集中,集中在排名前四的选项。分别是“独立居住空间”、“为了孩子”、“再不买就买不起了”、“婚房”。

        其中“独立居住空间”超过了其他选项,由此可以看出年轻人寻求生活独立的迫切心态。

        6、教育将成为购房人群关注的焦点

        对于很多购房者而言,交通区位往往是购房的首要关注点,因为这些条件可能预示着房价未来的走势。

        但从这份调查数据中可以看到,教育配套成为最为关注的焦点。为了不让孩子输在起跑线,从选房开始。

        7、买房子越来越实际

        从调查中发现,普通商品住宅成压倒性的优势成为购房者的首选。曾经被视为年轻人梦寐以求的Loft公寓、洋房别墅,都纷纷败下阵来。

        近8成的潜在购房者回归现实,选择普通商品住宅或是政策性住宅。

        8、买房后大多数人选择和父母“分居”

        如上文所说,年轻人买房是为了有更多的独立空间,在这个数据中得到了再次的验证。近85%的受访者选择自己住或和爱人孩子住,如今这个时代几代人生活在一起已成为过去式。

        不知二胎政策放开的影响下,带孩子会不会驱使年轻人和父母同住?

        9、贷款买房是不变的主旋律

        随着新一代消费群体的成长,传统消费习惯在改变,负债型消费变成了家常便饭。

        相信一部分贷款的原因可能也有考虑全款付不起的因素。

        10、自己攒钱付首付的仍大有人在

        父母交首付,子女还贷款这种模式成为年轻人买房的普遍现象。但从数据上看,有近4成的人准备自己付首付。

        那些让父母出钱的年轻人,想买房也只有啃老这一条路可选。

        (备注:考虑到调查是全国性调查,一线城市占比有限,所以个人付首付的比例会略高。)

        11、年轻人本不愿啃老

        在还贷意愿方面,超过90%的受访者选择自己还或者和爱人一起还,仅有不到1%的人愿意让父母单独还贷。

        虽然当代啃老买房现象是社会的通病,但是年轻人本意并不希望啃老。

        12、想结婚还得有房

        综上,从整体看,2018年以年轻人为主的购房大军需求依然明显。

        需求主要体现在寻求独立空间、子女教育以及婚房等几个主要方面。

        随着二胎及限购政策,住宅也迎来消费升级,他们对居住条件的改善有更高的要求。

        购房关注点与以往略有不同,教育问题关注度较为突出,也许将成为新的风向标。

        同时,在房价和钱包的强烈反差下,啃老并不是购房者本意,而首付啃老是唯一可行的办法。

        结婚要买房同时买房要实用,在梦想和现实面前,90后门,最终选择了现实。

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